而且,各基金的美國辦公室以策略投資人身份,積極和REITs基金公司合作,目標是2016年的美國景氣大回溫,預期展開新一波的房市榮景。

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

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內容來自YAHOO新聞

全球主權財富基金總金額超過7兆美元,在世界各投資市場低調進行投資,根據美國房地產基金業者長期追蹤,許多主權財富基金在美國房市布局,包括商辦大樓、豪宅及知名飯店,今年來市場上頻頻出現單一交易案超過80億美元、60億美元,背後出資者多是挪威、中東主權財富基金。

主權財富基金研究機構(SWFI)統計,2008年是全球主權財富基金界的轉捩點,運作許久的大型基金,如挪威石油基金、中東國家阿拉伯聯合大公國等的石油基金,資金規模都出現大幅成長,至今已達7兆美元的規模當中,有39%來自亞洲國家,如新加坡和中國大陸。

2009年之後的全球金融海嘯,打擊美國經濟、房市蕭條,反而成了各國主權財富基金「低接」高品質資產的好時機,適逢美國地主出現第三代接班,向資本市場擴大募資50億美元,吸引了口袋很深的金主投資者眼光,他們尋求的標的,除了相當稀少的優質建物,最好是REITs等投資信託基金的管理和運營平台,目的是可以迅速擴大在美國的房地產投資組合。

主權財富基金為能確切讓美國房市投資到位,多在紐約、加州等主要城市設立辦公室就近找尋在地投資合夥,多年的「臥底」功課今年開始展現成果,例如,全球工業房地產投資信託基金普洛斯公司(NYSE:PLD)今年以59億美元完成收購KTR,背後金主就是挪威銀行投資管理公司、挪威政府養老基金全球經理的合資企業。

此外,新加坡主權基金GLP和GIC的合資企業,今年也透過黑石集團在美國完成81億美元的工業大樓交易案,市場人士認為,美國經濟穩定回溫,不斷增強外債務協商國投資者的信心,特別是主權財富基金,不僅資金部位大,且願意支付較高的溢價,更能激勵美國房市及REITs。

主權基金操盤 投資重點REITs

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